投資概述

2023年以來，全球經濟環境不斷變化，投資者面對的挑戰和機遇並存。無論您是經驗豐富的投資人還是剛入門的新手，了解當前市場情況和最佳投資選擇至關重要。本文將為您提供最新的投資指引。

頂尖投資選擇

1. 科技股 ：隨著科技不斷創新，許多科技公司例如Apple和Tesla仍然受到投資者青睞。
2. 地產基金 ：在低息環境下，地產基金仍是穩健的收益選擇之一。
3. 加密貨幣 ：比特幣和以太坊等加密貨幣的熱度不減，風險與收益並存。

選擇投資項目的秘訣

選擇合適的投資項目需要從多方面考慮，包括風險承受能力、長期目標和市場趨勢。建議投資者做足功課，並考慮多元化投資來分散風險。

常見問題

1. 哪種投資風險最低？ 通常來說，政府債券和高評級公司債券風險較低。
2. 如何判斷何時賣出股票？ 這需要考慮市場趨勢、公司財務狀況及個人財務目標。
3. 新手應該如何開始投資？ 新手可以從小額投資和學習基礎知識開始，是一個穩妥的方式。
4. 加密貨幣投資是否值得？ 這取決於個人對風險的接受程度，加密貨幣具有潛在高收益但波動性大。
5. 應該如何設置投資組合？ 建議根據個人財務狀況和預期收益設置，並定期調整。

讀者評價

1. 陳志明，金融分析師 : ⭐⭐⭐⭐⭐ "這份指南非常詳細，提供了很多實用技巧。"
2. 林如月，退休者 : ⭐⭐⭐⭐☆ "對於地產基金的介紹，我覺得很有幫助。"
3. 王立翔，年輕投資者 : ⭐⭐⭐⭐⭐ "加密貨幣的部分讓我對投資有新的看法，值得深入。"
4. 李婉如，自由作家 : ⭐⭐⭐⭐☆ "整體內容豐富，對新手來說是一個很好的指引。"
5. 張文華，教師 : ⭐⭐⭐☆☆ "有趣的內容，但希望能看到更多範例。"

訪客留言

1. 何家強 : "這篇文章真的讓我學到了很多關於投資的知識！"
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3. 楊子豪 : "投資指南對我這個初學者來說，簡直就是及時雨。"
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【廣東話】物業稅全攻略：自住要交稅？點計點慳一文睇清！

喺香港買樓係好多人心目中嘅人生大事，但除咗首期同供樓之外，物業稅呢樣嘢你又知幾多？尤其係而家咁多人關注自住物業使唔使交稅，今次就等我同大家詳細拆解物業稅嘅各種疑問，等你可以精明慳稅！

物業稅基本概念：咩係物業稅？

物業稅（Property Tax）係香港政府向喺香港境內擁有物業嘅業主徵收嘅一種稅項，簡單講就係你持有物業就要向政府交稅。但係咁，唔同用途嘅物業嘅稅務待遇又唔同，所以先會有好多人問：「自住物業要交稅嗎？」

物業稅嘅計算方法係根據物業嘅「應評稅淨值」嚟徵收，標準稅率現時係15%。記住啊，係淨值唔係總值，即係話會先扣除一啲免稅額同支出先至計稅。

自住物業要交稅嗎？即刻話你知！

直接答你：純自住物業一般唔使交物業稅！

冇錯，如果你間樓真係100%用嚟自己住，冇任何部分出租或者商用，咁就唔使繳交物業稅。呢個係因為香港嘅物業稅只針對出租物業嘅租金收入嚟徵收，自住物業冇租金收入，自然就唔使交物業稅啦！

但係要留意，自住物業雖然唔使交物業稅，但每年依然要交差餉同可能嘅地租。差餉係按物業嘅應課差餉租值徵收，一般係5%（2023/24年度有寬免），而地租就係3%。所以唔好混淆咗物業稅同差餉啊！

點證明係自住物業？

既然自住唔使交稅，咁稅務局點知道你間樓係自住定出租呢？主要睇以下幾點：

1. 水電煤單：如果啲單係你個名，用量又符合自住水平，就係有力證明
2. 住址證明：銀行信件、政府信件寄去物業地址
3. 選民登記：用該地址登記做選民
4. 冇租約：當然唔可以有任何出租文件啦

稅局有權要求你提供證明，所以記住keep好呢啲文件，通常要保留最少7年！

混合用途點計稅？一部份自住一部份出租

而家好多人會將物業部分出租，例如自己住一間房，另一間租出去，咁點計呢？呢種情況就要按比例計稅：

例子： - 你間樓有兩間房，一間自住一間出租 - 全年租金收入$120,000 - 應課稅淨值 = 租金收入 - 20%標準扣除（修葺支出等） - 即 $120,000 x 80% = $96,000 - 但因為只係一半出租，所以實際應評稅淨值 = $96,000 x 50% = $48,000 - 物業稅 = $48,000 x 15% = $7,200

記住呢個只係簡化計算，實際可能要考慮更多因素，最好問返專業會計師。

物業稅 vs 個人入息稅點揀著數？

如果你有出租物業收入，除咗要交物業稅，仲可以選擇用個人入息課稅方式計稅，邊樣著數啲？

主要分別： - 物業稅：固定15%，冇免稅額，但可以有20%標準扣除 - 個人入息課稅：按累進稅率（2%-17%），可以扣埋免稅額同其他支出

通常如果： - 你其他收入唔高 → 個人入息課稅可能著數 - 你高收入人士 → 物業稅可能平啲

小貼士：稅局會自動計邊樣對你有利，你可以唔使自己煩！

點報物業稅？報稅表填寫指南

收到稅局寄嚟嘅物業稅報稅表（BIR57表格），點填好？

主要填以下幾部分： 1. 物業資料：地址、用途（全自住/部分出租等） 2. 租金收入：如實申報全年租金 3. 支出扣除：可以扣減嘅實際支出或選擇20%標準扣除 4. 聲明：確認資料正確

記住： - 全自住就喺用途嗰欄tick「自用」 - 冇收到報稅表但有利潤都要主動申報 - 虛報好大鑊，最高罰款$10,000加應繳稅款三倍！

物業稅常見陷阱同避坑指南

1. 短租都要報：就算只係租咗幾個月或者Airbnb，都要申報
2. 免費俾人住：例如俾親戚住收好平租，稅局可能會按市價計稅
3. 裝修費攤分：大額裝修可以分幾年扣除，唔好一次過claim晒
4. 遲交罰款：遲交報稅表最低罰$1,200，仲會計利息

慳物業稅合法方法

想合法減少物業稅負擔？可以考慮：

1. 實際支出扣稅：如果實際修葺費多過租金20%，就唔好用標準扣除
2. 分攤裝修成本：大裝修可以分幾年申報扣除
3. 自住比例：合理安排自用面積比例
4. 免租期：合理免租期嘅租金可以扣除

溫馨提示：唔好亂用方法避稅，稅局查到你會好麻煩！

物業稅常見Q&A

Q：買咗樓但未入住，要交物業稅嗎？ A：如果真係冇出租，只係空置，都算自住用途，唔使交物業稅。

Q：車位出租要交稅嗎？ A：獨立車位出租收入都要交物業稅，除非連同自住物業一齊租。

Q：海外物業使唔使報香港物業稅？ A：香港物業稅只適用於香港境內物業，海外物業租金收入可能要交當地稅。

Q：聯名物業點計稅？ A：按業權比例分攤，例如各50%業權就各自申報50%租金收入。

總結：自住物業稅務安排

最後總結返重點： - ✅ 100%自住物業：唔使交物業稅，但要交差餉地租 - ❌ 出租物業：要按租金收入交15%物業稅 - 🔄 部分出租：按比例計稅，記得保留證明文件 - 💡 個人入息課稅可能更抵，稅局會自動計最優惠方案

記住，稅務條例成日更新，如果有複雜情況最好問返專業會計師或者直接打去稅局查詢（熱線：187 8022）。希望呢篇文幫到大家清晰了解物業稅，做個精明業主！

注碼系統有咩推薦？一文教你點樣揀適合自己嘅注碼策略！

喺賭博或者投資嘅世界入面，注碼（Bet Sizing）係一個非常重要嘅概念。無論你係打麻雀、賭波、玩股票，定係其他任何涉及風險同回報嘅遊戲，點樣控制注碼都係決定你最終輸贏嘅關鍵。但係，注碼系統有咁多種，究竟邊一種最適合你？今次就同大家深入探討下注碼系統嘅種類，同埋點樣揀一個適合自己嘅策略！

1. 咩係注碼系統？

注碼系統，簡單嚟講就係一套規則，教你喺唔同情況下應該落幾多注。佢嘅目的係幫你控制風險，同時最大化回報。一個好嘅注碼系統可以幫你喺贏錢嘅時候賺得更多，輸錢嘅時候輸得更少。相反，一個唔適合嘅注碼系統可能會令你輸到一敗塗地。

常見嘅注碼系統有：

• 平注法（Flat Betting）
• 馬丁格爾系統（Martingale System）
• 反馬丁格爾系統（Anti-Martingale System）
• 斐波那契系統（Fibonacci System）
• 百分比注碼法（Percentage Betting）

以下就逐一介紹呢啲系統，等你可以理解佢哋嘅優點同缺點。

2. 平注法：最簡單穩陣嘅選擇

咩係平注法？

平注法係最簡單嘅注碼策略，意思係每一次都落相同嘅注碼。例如，你每次打麻雀都落 $100，無論贏輸都唔變。

優點：

• 易掌握：唔需要複雜嘅計算，適合新手。
• 風險低：因為每次注碼固定，唔會因為輸錢而突然加大注碼，導致虧損擴大。
• 心理壓力細：唔需要不斷調整策略，玩得輕鬆。

缺點：

• 回報有限：因為注碼固定，贏錢嘅時候賺得唔夠多。
• 唔適合大起大落嘅遊戲：如果你覺得自己運氣好，可能會覺得平注法太保守。

適合邊啲人？

• 新手：如果你想穩陣啲，唔想冒太大風險，平注法係一個好選擇。
• 長期玩家：如果你打算長時間玩，平注法可以幫你保持穩定。

3. 馬丁格爾系統：高風險高回報

咩係馬丁格爾系統？

馬丁格爾系統係一個非常出名嘅注碼策略，佢嘅理念係「輸錢就加倍下注」。例如，你第一次落 $100，輸咗之後就落 $200，再輸就落 $400，直到贏為止。

優點：

• 快速回本：只要贏一次，就可以贏返之前輸嘅錢。
• 簡單易明：只需要記住「輸錢就加倍」呢個規則。

缺點：

• 風險極高：如果你連續輸幾次，注碼會變得非常大，可能導致破產。
• 需要無限資金：理論上，馬丁格爾系統需要你有無限嘅資金，但現實中冇人做得到。

適合邊啲人？

• 冒險型玩家：如果你鍾意刺激，願意承受高風險，可以試吓馬丁格爾系統。
• 短期玩家：適合短時間內想搏大錢嘅人。

4. 反馬丁格爾系統：贏錢先加大注碼

咩係反馬丁格爾系統？

反馬丁格爾系統同馬丁格爾系統相反，佢嘅理念係「贏錢就加倍下注，輸錢就減半」。例如，你第一次落 $100，贏咗之後就落 $200，再贏就落 $400，輸咗就返返去 $100。

優點：

• 風險較低：因為輸錢嘅時候注碼會減半，虧損唔會太大。
• 放大贏錢機會：贏錢嘅時候注碼會加倍，可以賺得更多。

缺點：

• 需要連續贏錢：如果唔能夠連續贏錢，系統嘅效果會大打折扣。
• 心理壓力大：需要不斷調整注碼，對玩家嘅心理素質要求較高。

適合邊啲人？

• 穩健型玩家：如果你鍾意穩中求勝，反馬丁格爾系統係一個好選擇。
• 有紀律嘅玩家：需要嚴格遵守規則，唔可以隨意改變注碼。

5. 斐波那契系統：數學愛好者嘅最愛

咩係斐波那契系統？

斐波那契系統係基於斐波那契數列（1, 1, 2, 3, 5, 8, 13, 21...）嘅注碼策略。每次輸錢就按照數列嘅順序加大注碼，贏錢就返返去數列嘅開頭。

優點：

• 風險可控：注碼增長速度比馬丁格爾系統慢，風險相對較低。
• 適合長期使用：可以喺長時間內保持穩定。

缺點：

• 複雜度高：需要記住數列同埋不斷調整注碼。
• 回報較慢：因為注碼增長速度較慢，贏錢嘅速度亦相對較慢。

適合邊啲人？

• 數學愛好者：如果你鍾意數學同埋有耐心，斐波那契系統係一個有趣嘅選擇。
• 長期玩家：適合長時間內慢慢累積盈利嘅人。

6. 百分比注碼法：靈活調整風險

咩係百分比注碼法？

百分比注碼法係根據你嘅總資金嘅一定比例嚟落注。例如，你每次落注 2% 嘅總資金，如果總資金係 $10,000，咁每次就落 $200。

優點：

• 風險可控：注碼會根據總資金自動調整，風險相對較低。
• 靈活性高：可以根據自己嘅風險承受能力調整百分比。

缺點：

• 回報較慢：因為注碼比例固定，贏錢嘅速度較慢。
• 需要計算：每次都要計算注碼，可能會影響遊戲體驗。

適合邊啲人？

• 穩健型投資者：如果你鍾意控制風險，百分比注碼法係一個好選擇。
• 資金管理高手：適合擅長資金管理嘅人。

7. 點樣揀適合自己嘅注碼系統？

揀注碼系統嘅時候，需要考慮以下幾點： 1. 風險承受能力：你願意承受幾多風險？如果你係保守型，可以選擇平注法或者百分比注碼法；如果你鍾意冒險，可以試吓馬丁格爾系統。 2. 資金規模：你嘅資金有幾多？如果資金有限，建議選擇風險較低嘅系統。 3. 遊戲類型：唔同嘅遊戲適合唔同嘅注碼系統，例如麻雀適合平注法，賭波可以試吓反馬丁格爾系統。 4. 心理素質：你能否承受大起大落？如果唔得，建議選擇穩陣嘅系統。

結論

注碼系統冇絕對嘅好壞，關鍵係揀一個適合自己嘅策略。無論你係新手定係老手，都要記住以下幾點： - 控制風險：唔好因為一時衝動而加大注碼。 - 保持紀律：嚴格遵守注碼系統嘅規則，唔好隨意改變。 - 享受過程：賭博同投資都係一場遊戲，最緊要係玩得開心！

希望呢篇文章可以幫到你揀到一個適合自己嘅注碼系統，祝你好運！ 🍀

物業稅免稅額全攻略：申請期限、資格、程序一次過講清！

1. 物業稅免稅額係咩嚟？點解要申請？

1.1 咩係物業稅免稅額？

物業稅（Property Tax）係香港政府向本地物業業主徵收嘅稅項，一般係按物業嘅「應課稅淨值」（即租金收入減去必要開支後嘅金額）徵收 15% 稅率。不過，政府設有物業稅免稅額，容許業主喺某啲情況下申請豁免或減免稅款。

1.2 點解要申請免稅額？

• 慳錢：申請成功可以減少稅務開支，尤其係出租物業嘅業主。
• 合規避險：如果唔申請，可能因為漏報而面臨罰款。
• 特殊情況優惠：例如物業因天災或維修而無法出租，可能符合免稅條件。

2. 物業稅免稅額嘅申請期限係幾時？

2.1 基本申請期限

一般嚟講，物業稅免稅額嘅申請期限係跟隨稅務局嘅報稅表提交期限：

• 個人業主：每年4月頭會收到稅單，通常截止日期係5月或6月（視乎稅局通知）。
• 公司業主：通常喺稅務年度結束後嘅4個月內要提交申請。

2.2 特殊情況可以延後申請？

如果業主因為合理原因（例如：海外公幹、患病）錯過申請期限，可以向稅務局申請延期或補交，但要提供證明文件。

2.3 逾期申請會點？

• 輕微延誤：稅局可能會接受，但會收逾期罰款。
• 嚴重延誤：可能影響免稅資格，甚至被追討稅款+利息。

💡 小貼士：最好喺收到稅單後即刻處理，避免臨截止先趕住交！

3. 邊啲人可以申請物業稅免稅額？

3.1 合資格人士/公司

• 自住物業業主（如符合「居所貸款利息扣稅」條件）。
• 出租物業業主（但租金收入低於免稅額）。
• 物業因特殊原因無法出租（例如：維修、天災）。

3.2 唔合資格嘅情況

• 已申請其他稅務優惠（例如「租金收入免稅額」已用盡）。
• 物業空置但無合理理由（稅局可能會質疑係刻意避稅）。

4. 物業稅免稅額申請程序

4.1 準備文件

• 身份證明文件（身份證/公司註冊證）。
• 物業證明（樓契、租約）。
• 收入證明（如適用）。
• 特殊情況證明（如維修單、天災報告）。

4.2 申請步驟

1. 填寫報稅表（BIR57表格）：喺稅局網站下載或親身拎取。
2. 提交附加文件（如適用）。
3. 郵寄或親身交去稅務局：
4. 地址：香港灣仔告士打道5號稅務大樓。
5. 等審批結果：通常4-8個星期會有回覆。

4.3 網上申請（最方便！）

而家可以經 「稅務易」電子報稅系統 申請，步驟如下： 1. 登入 www.gov.hk/etax。 2. 填寫物業稅表格（BIR57）。 3. 上傳所需文件。 4. 確認後提交，系統會發確認電郵。

5. 常見問題 FAQ

Q1：如果物業係聯名持有，點申請免稅額？

• 所有業主都要申報，免稅額會按比例分配。

Q2：出租物業但租金好低，可以申請免稅嗎？

• 可以！如果租金收入低於個人免稅額（2024/25年度：$132,000），可能完全免稅。

Q3：申請免稅額後，稅局會唔會上門查？

• 有機會！稅局會隨機抽查，所以文件要齊全，避免虛報。

Q4：海外業主點申請？

• 可以授權香港代理人處理，或經網上系統申請。

6. 總結：點樣確保成功申請？

1. 留意申請期限：最好設定手機提醒，避免錯過。
2. 文件要齊全：尤其是特殊情況，要準備充分證明。
3. 網上申請最穩陣：減少人為錯誤，又有系統記錄。
4. 有疑問即問稅局：打 187 8022 熱線查詢。

記住！稅務規劃要早做，遲咗可能蝕錢！ 🏠💸

如果有其他問題，歡迎留言討論！👇

【USDT支付平台】未來發展趨勢全面分析：香港人點睇？

USDT支付平台係咩？點解突然咁hit？

USDT (Tether) 作為全球最大嘅穩定幣之一，近年嚟喺支付領域嘅應用越嚟越廣泛。簡單嚟講，USDT支付平台就係一種允許用戶用USDT進行日常交易嘅服務，可以話係加密貨幣同傳統金融之間嘅橋樑。

USDT支付平台嘅核心優勢

1. 跨境支付零障礙：傳統跨境轉賬往往需要幾日時間，仲要俾高昂手續費。USDT支付幾乎係即時到賬，手續費又低，對於成日要做國際交易嘅香港商家同個人嚟講簡直係福音。

2. 價格穩定唔會大上大落：USDT同美元掛鈎（理論上1USDT=1USD），比起其他加密貨幣穩定得多，適合日常支付使用。

3. 匿名性與透明度平衡：區塊鏈交易公開可查，但又唔會直接暴露個人身份，符合現代人對隱私嘅需求。

4. 24/7全年無休：唔似傳統銀行有營業時間限制，USDT支付可以隨時隨地進行，特別適合香港呢個不夜城。

香港USDT支付現狀：邊度用得最多？

而家香港已經有唔少商家開始接受USDT支付，主要集中喺以下幾個行業：

• 高檔零售同奢侈品：尖沙咀、銅鑼灣一帶嘅珠寶鐘錶店開始接受USDT，吸引內地同國際豪客
• 房地產：有地產代理提供USDT買樓服務，特別受海外投資者歡迎
• 餐飲娛樂：部分高級餐廳、酒吧同會所接受USDT結賬
• 跨境電商：做國際生意嘅網店越來越多用USDT收錢，避免匯率風險

根據非正式統計，過去一年香港USDT支付量增長超過300%，雖然基數仲細，但增長速度驚人。

USDT支付平台未來5大發展趨勢

趨勢一：監管框架逐步明確，合規化發展

香港政府對加密貨幣嘅態度相對開放，最近仲推出咗虛擬資產服務提供商發牌制度。未來USDT支付平台必須：

• 取得相關金融牌照
• 實施嚴格KYC（認識你的客戶）程序
• 定期提交審計報告
• 遵守反洗錢(AML)規定

呢啲措施雖然會增加運營成本，但長期嚟講可以增加用戶信心，吸引更多傳統商家加入。

趨勢二：技術整合，支付體驗更順滑

而家用USDT支付仲有啲麻煩，未來技術發展會令體驗接近傳統電子支付：

• 即時法幣兌換：支付時自動將USDT兌換成HKD，商家直接收港幣
• 整合主流支付系統：可能見到USDT融入AlipayHK、WeChat Pay等現有平台
• NFC近場支付：用手機拍卡就完成USDT支付，唔使掃QR code咁麻煩
• 智能合約自動化：例如租金自動扣USDT、達到某條件自動付款等

趨勢三：應用場景爆發式增長

除咗現有嘅高端消費，USDT支付好快會進入更多日常生活領域：

• 公共事業繳費：可能好快可以用USDT交水電煤
• 保險同金融產品：已有保險公司試行用USDT收保費
• 薪金支付：特別係freelancer同遙距工作團隊
• 中小企供應鏈：解決跨境貿易支付痛點

有分析師預測，到2025年，香港可能會有超過1萬間實體店接受USDT支付。

趨勢四：跨鏈互操作性增強

而家USDT主要喺以太坊同TRON網絡上運行，未來會見到：

• 更多區塊鏈支持USDT，手續費更低
• 不同鏈上嘅USDT可以無縫轉換
• 支付平台自動選擇最便宜快捷嘅鏈進行交易

呢啲技術進步將進一步降低USDT支付嘅門檻同成本。

趨勢五：傳統金融機構大舉進入

而家USDT支付主要係加密貨幣公司喺做，但好快會見到：

• 銀行推出自家USDT支付解決方案
• 證券行允許用USDT入金買股票
• 電子錢包公司整合USDT功能
• 信用卡公司推出USDT回贈計劃

傳統金融機構嘅參與將會極大推動主流社會接受USDT支付。

香港用戶使用USDT支付平台嘅風險與注意事項

雖然USDT支付有好多優勢，但都有啲風險要留意：

1. 法律風險

• 稅務問題：USDT交易可能涉及利得稅，記得保留完整記錄
• 合規平台選擇：一定要用有香港牌照嘅平台，避免用不明來歷嘅服務
• 制裁風險：部分國家禁止USDT，跨境交易要確認合法性

2. 技術風險

• 轉賬地址錯誤：區塊鏈交易不可逆轉，轉錯錢好難追
• 私鑰管理：自己保管USDT就要學識安全儲存私鑰
• 智能合約漏洞：使用DeFi支付工具時要小心審計

3. 市場風險

• 脫鈎風險：雖然罕見，但USDT曾經短暫同美元脫鈎
• 流動性風險：大額兌換可能遇到價格滑點
• 平台倒閉：選擇有信譽、資金充足嘅支付平台

點樣選擇適合嘅USDT支付平台？

面對市面上越來越多嘅選擇，香港用戶可以考慮以下因素：

1. 合規性

• 有冇香港金融管理局或其他監管機構嘅牌照？
• 有冇公開發佈儲備金審計報告？
• KYC程序是否嚴謹？

2. 功能性

• 支持邊啲區塊鏈網絡（ERC-20, TRC-20等）？
• 法幣出入金渠道多唔多？
• 有冇提供商家收款工具？

3. 費用結構

• 存款/提款手續費幾多？
• 轉賬USDT嘅gas fee點計算？
• 有冇隱藏收費？

4. 用戶體驗

• 界面是否直觀易用？
• 客服支援是否及時？
• 有冇手機APP同中文支援？

5. 市場口碑

• 有冇重大安全事故歷史？
• 用戶評價如何？
• 成立時間同團隊背景點樣？

實用指南：香港人點樣開始用USDT支付？

第一步：開設賬戶

選擇一個合規嘅加密貨幣交易所或支付平台（例如OSL、HashKey等持牌平台），完成KYC驗證。

第二步：購買USDT

可以通過： - 銀行轉賬入金港幣後購買 - 信用卡直接購買（手續費較高） - 其他加密貨幣兌換

第三步：安全儲存

少量日常使用可以放喺支付平台，大額建議轉去： - 硬體錢包（最安全） - 手機錢包如Trust Wallet - 瀏覽器插件錢包如MetaMask

第四步：實際使用

• 線上支付：選擇支持USDT嘅網店，結賬時選擇USDT支付選項
• 線下支付：掃描商家QR code，輸入金額確認交易
• 轉賬比朋友：輸入對方錢包地址或掃QR code

第五步：記賬報稅

保留所有交易記錄，年度報稅時如實申報相關收益。

專家預測：USDT支付會取代傳統電子支付嗎？

雖然USDT支付發展迅速，但短期內完全取代八達通、Alipay等傳統支付工具可能性不高。更可能嘅情況係：

1. 共存局面：USDT成為支付選項之一，特別係跨境同高額交易
2. 混合支付：平台同時支持法幣同USDT，自動選擇最優方案
3. 場景分化：本地小額消費繼續用法幣支付，國際交易多用USDT

長期嚟睇，隨著央行數字貨幣(CBDC)推出，USDT可能面臨更大競爭，但其去中心化特性同全球流通性仍會保持獨特優勢。

結語：香港點樣把握USDT支付機遇？

作為國際金融中心，香港喺USDT支付發展上有天然優勢：

對個人用戶嚟講： - 學習使用USDT支付，提升金融科技素養 - 善用跨境支付優勢，拓展國際業務機會 - 注意風險管理，唔好盲目追求高回報

對商家嚟講： - 考慮接入USDT支付，吸引新客源 - 了解相關稅務同法規要求 - 選擇可靠支付服務提供商合作

對投資者嚟講： - 關注合規USDT支付平台嘅投資機會 - 研究相關區塊鏈基礎設施項目 - 密切留意監管政策變化

USDT支付嘅未來發展仲有好多不確定性，但有一點可以肯定：數字貨幣支付已經成為不可逆轉嘅趨勢。香港人向來擅長擁抱新事物，及早了解同適應呢種變化，將喺新一輪金融創新中佔得先機。

【香港物業稅攻略】物業稅減免有咩條件？一文睇清點樣慳最多稅！

香港樓價高企，買樓已經夠辛苦，每年仲要交物業稅，真係心都痛埋！好多業主都會問：「物業稅有冇得減免啊？」放心，等小編同你詳細拆解，教你點樣合法慳稅，袋返多啲錢落袋！

物業稅基本概念你要知

首先等我哋搞清楚物業稅係咩嚟先！物業稅係香港政府向土地或樓宇業主徵收嘅稅項，計稅基礎係物業嘅「應評稅淨值」。簡單嚟講，就係你收租嘅收入減去必要開支後，再按15%嘅標準稅率計稅。

重點嚟啦： - 只針對出租物業徵收，自住物業唔使交 - 稅率固定係15%（2023/24課稅年度） - 計稅年度由4月1號至翌年3月31號 - 業主必須主動申報，唔係等稅局寄稅單

物業稅點樣計？睇實例子最清楚

等我舉個實例畀你睇： 假設你層樓每月收租$20,000，一年租金收入就係$240,000。根據稅務條例，你可以先扣減20%作為「修葺及支出免稅額」： - $240,000 × 20% = $48,000 - 應評稅淨值 = $240,000 - $48,000 = $192,000 - 物業稅 = $192,000 × 15% = $28,800

咁即係話，你每年要交$28,800物業稅。但係！呢個只係基本計法，實際上有好多合法慳稅方法㗎！

物業稅減免嘅5大條件同方法

1. 差餉支出全數扣減

好多業主都唔知，你交嘅差餉可以全數扣減！例如你全年交咗$12,000差餉，咁就可以直接喺租金收入度扣： - $240,000（租金） - $12,000（差餉） = $228,000 - 再計20%免稅額：$228,000 × 20% = $45,600 - 應評稅淨值 = $228,000 - $45,600 = $182,400 - 物業稅 = $182,400 × 15% = $27,360

比原本慳咗$1,440！記住要keep晒差餉單據啊！

2. 大廈維修費按比例扣稅

如果大廈做過大維修，你出嘅錢都可以扣稅！例如： - 全年租金$240,000 - 大維修夾份$30,000 - 差餉$12,000 - 扣減後：$240,000 - $30,000 - $12,000 = $198,000 - 20%免稅額：$198,000 × 20% = $39,600 - 應評稅淨值 = $198,000 - $39,600 = $158,400 - 物業稅 = $158,400 × 15% = $23,760

比基本計法慳咗成$5,040！維修收據一定要保存7年，稅局可能抽查㗎！

3. 物業空置期可申請豁免

如果物業有一段時間租唔出，呢段空置期嘅收入可以扣減。例如： - 全年租金$220,000（有兩個月租唔出） - 差餉$12,000 - 扣減後：$220,000 - $12,000 = $208,000 - 20%免稅額：$208,000 × 20% = $41,600 - 應評稅淨值 = $208,000 - $41,600 = $166,400 - 物業稅 = $166,400 × 15% = $24,960

必須提供租約同銀行記錄證明空置期，唔係稅局唔會認！

4. 選擇個人入息課稅可能更慳

如果你係個人業主，可以考慮用個人入息課稅代替物業稅，特別係你其他收入唔高嘅時候。計法係將租金收入併入你嘅總收入，然後用累進稅率（2%-17%）計稅，可能有著數！

例子比較： - 物業稅計法：交$28,800 - 個人入息課稅（假設你年薪$300,000）： - 總收入 = $300,000 + $240,000 = $540,000 - 扣基本免稅額$132,000後 = $408,000 - 稅款約$42,000 - 但已經包括薪俸稅，實際可能比分開計慳到稅

要計清楚邊種方法著數，最好問吓會計師意見！

5. 慈善用途物業免稅

如果你將物業免費或有優惠租金畀註冊慈善機構使用，可以申請豁免物業稅。但必須： - 慈善機構必須係根據《稅務條例》第88條註冊 - 提供租約同慈善機構證明文件 - 租金必須明顯低於市值（最好係免費）

常見問題Q&A

Q1: 自住物業要交物業稅嗎？

唔使！物業稅只針對出租物業，自住物業完全免徵。但如果你將自住物業部分出租（例如租出一個房間），咁出租部分就要計稅。

Q2: 海外物業要交香港物業稅嗎？

唔使！香港物業稅只適用於香港境內嘅物業。海外物業租金收入可能要在當地交稅，但唔使向香港政府申報（除非你選擇個人入息課稅）。

Q3: 物業稅幾時要交？

稅局通常喺每年4月寄出稅單，繳稅期限一般係： - 第一期：1月 - 第二期：4月 - 可以申請分期付款，但要交利息

Q4: 點證明支出可以扣稅？

必須保留最少7年嘅單據，包括： - 差餉收據 - 大廈維修分攤收據 - 物業管理費收據 - 租約同租金收入記錄

Q5: 報稅時漏報點算？

如果發現漏報或報錯，應該立即主動向稅局申報。稅局對自願披露通常會從輕處理，但如果被稅局稽查發現，可能要繳交罰款甚至被檢控。

2023/24年度最新物業稅寬減措施

政府最新財政預算案宣布，2023/24年度物業稅繼續有寬減： - 每戶上限$6,000 - 只適用於最終稅款，唔影響應評稅值計算 - 會自動喺稅單上扣除，唔使特別申請

舉個例： 如果你計出嚟要交$28,800物業稅，減$6,000後實交$22,800。但如果稅款只有$5,000，就全數豁免，唔會退返$1,000畀你㗎！

業主報稅3大陷阱要避開

1. 以為全部支出都可以扣 其實只有差餉、地租同埋大廈維修等少數支出可以扣，裝修費、物業管理費、火險等都唔計得！

2. 漏報短租收入 就算係Airbnb呢類短租，或者租畀親戚朋友（低於市值租金），都必須申報！稅局而家好容易透過大廈CCTV或鄰居投訴發現。

3. 冇申報海外物業 雖然海外物業唔使交香港物業稅，但如果你選擇個人入息課稅，就必須申報全球收入，否則可能被視作逃稅！

點樣申請物業稅減免？

如果你符合上述減免條件，可以咁做： 1. 填報稅表時申報 - 在物業稅報稅表（BIR57表格）相關欄目填寫 - 附上證明文件副本

1. 主動提出申請 即使稅局已發出稅單，你仍可在繳稅期限前以書面申請更正，提交：
2. 延期繳稅申請書（IR1120）
3. 減免申請信（清楚列明理由）

4. 相關證明文件

5. 網上電子報稅 現在可以透過「稅務易」系統網上報稅，上傳電子版證明文件，方便快捷。

專業會計師畀業主的慳稅貼士

我哋請教咗資深稅務會計師陳大文，佢分享咗幾個鮮為人知嘅慳稅技巧：

1. 分散業權慳稅法 「如果物業由夫妻共同持有，可以考慮分開報稅。例如丈夫收入高，太太冇收入，可以將業權轉移大部分畀太太，用佢嘅免稅額同低稅率計稅。」

2. 有限公司持有物業 「用有限公司持有出租物業，雖然要交利得稅（16.5%），但可以扣減更多開支，如按揭利息、物業管理費等，整體可能更著數。」

3. 適時維修策略 「大維修最好安排喺高收入年度進行，因為可以扣減更多稅。相反，低收入年份就唔好做大工程。」

總結：精明業主慳稅三步曲

1. 保留單據 - 所有支出證明keep足7年
2. 準時申報 - 避免罰款同利息
3. 善用免稅 - 了解所有合資格減免項目

記住，物業稅減免係你嘅合法權益，但必須如實申報。如果稅務情況複雜，最好搵專業會計師幫手計清楚，咁就萬無一失啦！

最後提提你，2024年報稅時間表： - 4月初：收到報稅表 - 6月3日：獨資經營業務人士交表截止 - 6月30日：電子報稅截止 - 7月2日：紙本報稅截止

希望大家都能夠合法慳稅，做個精明業主！如果有咩唔明，歡迎留言討論啊！